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认识房产（第1页）

认识房产

房屋是一种耐用消费品，它与其他消费品相比，有其独特的特点：

（1）房屋属于不动产，具有不可移动性。所有的房屋都是与土地连在一起的，不像其他消费品可以随意携带或移动。这种特性决定了房屋所坐落的地理位置对房屋价格有很大影响，即相同的房屋由于处在不同城市，或处在同一城市中的不同地段，其价格往往相差很多。通常，地段较好或者该地段属于规划中的发展区，其房屋增值的潜力很大。

（2）房屋属于耐用消费品。一般的消费品使用期限很短，有些消费品经过使用后，其价值会大打折扣，甚至会卖不出去。而房屋是用水泥、钢筋等材料建成的，坚固性强，使用过程中损耗小，可长期使用，即使已使用过数十年，其价值与新房相比也不会相差很大。

（3）新技术的发展对房屋价值的影响较小。一般消费品会因科技的发展和推广而显得过时被淘汰，失去价值。而房屋则不同，新工艺、新技术的产生对房屋的价值影响并不是很大，房屋经过改造、装饰，照样整洁如新，在使用中与新房几乎没什么区别。

（4）从长远来看，房屋价格的上涨是必然趋势。随着我国经济的不断发展，房屋价格会因多种因素而上涨，如随着传统家庭观念的转变，几世同堂已经不存在了，因此居民对住宅的需求量逐步增加。

此外，由于人口增长，我国城镇居民现有人均住房面积偏小、农村人口城市化趋势等因素都会导致目前乃至今后一段时间房屋的供不应求。

因此，从长远看，房屋的价格升多跌少，总趋势是上升的。